Mieszkania

Sprzedaż mieszkań za pośrednictwem biur nieruchomości jest bardzo popularnym działaniem w ostatnich czasach. Spowodowane jest to zapewne wygodą osoby sprzedającej, ponieważ to biuro załatwia wszelkie formalności związane z prawidłowym załatwieniem sfery prawnej pomiędzy stronami zakupu. Do sprzedaży mieszkania jest potrzebna obecność przede wszystkim notariusza, który w obecności kupującego i sprzedającego stworzy umowę, po której zaakceptowaniu warunków transakcja zostanie zrealizowana. Sprzedający nie muszą wcale korzystać z biur nieruchomości, ale wtedy automatycznie na ich barki spada konieczność załatwienia potrzebnych formalności.

Potencjalni kupujący kierują się wieloma czynnikami w wyborze mieszkania swoich marzeń, dlatego niektórzy z nich są bardzo wymagający względem wytycznych mieszkania. Do takich wyznaczników, którymi kierują się kupujący mieszkanie są zaliczane:

1) Odległości, które dzielą wszystkie najważniejsze ośrodki życia towarzyskiego, czyli: szkoła, uczelnia czy praca. Najważniejszym jest, by nie mieć do pracy daleko – dlatego celem staje się wybór mieszkania w centrum. Alternatywnie może być wybierane miejsce, w którego pobliżu znajduje się dobra sieć połączeń komunikacji miejskiej. 

2) Ważne jest również postrzeganie atrakcyjności ceny w stosunku do jakości oferowanego mieszkania. Oczywiście, im mniejsza cena, szansa na mieszkanie z wymarzonymi warunkami zmniejsza się. Dlatego warto zachować określony stosunek ceny do jakości.

3) Aspekty, które są zaliczane do wyboru mieszkania, ale ich znaczenie nie jest tak bardzo ważne to przede wszystkim:
- umiejscowienie mieszkania w pobliżu przyrody: wybierane są mieszkania przy skwerach, parkach, itp;
- piętro, na którym znajduje się mieszkanie: przy wieżowcach z ilością pięter większą niż 4 w pomieszczeniu znajduje się winda. Utrudnienia są również związane z dostosowaniem budynku mieszkalnego i mieszkania do wymogów osób niepełnosprawnych;
- wyposażenie mieszkania w podstawowe sprzęty: łazienka (WC, prysznic lub wanna), kuchnia (kuchenka i meble).

Jak kupić mieszkanie z rynku pierwotnego?

Planując zakup mieszkania chcemy, aby było one nowe i piękne. Dlatego spora część osób decyduje się na zakup mieszkania od dewelopera z inwestycji, która dopiero będzie zrealizowana. Takie mieszkania pachną świeżością i często można wybrać rozkład mieszkania samodzielnie na bazie tego, jakie moduły są zawarte w projekcie, na którym bazuje deweloper. Jednak tak naprawdę kupujemy projekt mieszkania, które dopiero będzie wybudowane. Powstaje więc zasadnicze pytanie: jak mądrze kupić mieszkanie?

Prospekt informacyjny

Kiedy udajemy się do biura dewelopera otrzymujemy prospekt, w którym zawarte są wszystkie informacje dotyczące inwestycji oraz samej firmy. Nie są to tylko obietnice do dotrzymania a fakty, których firma musi się trzymać. Prospekt otrzymamy przed zawarciem umowy. Warto się z nim bardzo dokładnie zapoznać. Jeśli mamy wątpliwości co do jakiegoś aspektu warto od razu o tę sprawę zapytać w biurze.

Z takiego prospektu można wyczytać między innymi czy dana firma deweloperska prowadziła już jakieś inwestycje, czy je zrealizowała lub są w trakcie budowy, albo czy to pierwsza budowa dla tej firmy. Do tego w prospekcie znajdziemy informację czy przeciwko firmie są prowadzone postępowania egzekucyjne, ale tylko gdy ich wartość wynosi ponad 100 tysięcy złotych. Można też znaleźć informacje o stanie hipoteki oraz o tym co w planie zagospodarowania terenu napisano o sąsiednich działkach. Nie chcemy przecież mieć pod oknami śmietniska lub centrum handlowego.

Forma finansowania

Rynek pierwotny jest w gruncie rzeczy finansowany z wpłat klientów zdecydowanych na zakup mieszkania oraz kredytami bankowymi. Pieniądze deweloperowi wpłacamy na rachunek powierniczy – zamknięty lub otwarty. Ta pierwsza opcja jest bezpieczniejsza, ponieważ dopiero po przeniesieniu własności deweloper może skorzystać z naszych pieniędzy, w drugim wypadku bank wypłaca deweloperowi pieniądze klientów na bieżąco w miarę postępu inwestycji. Warto pamiętać, że wszystkie umowy muszą być zawierane w formie aktu notarialnego.

Poznań – inwestycje?

nieruchomości PoznańPoznań jest jednym z miast w naszym kraju, w którym możemy obserwować prężnie i aktywnie rozwijający się rynek inwestycji, nie dotyczących jedynie sektora publicznego oraz inwestycji finansowanych przy pomocy Unii Europejskiej, ale również inwestycji mieszkaniowych. To właśnie w stolicy Wielkopolski powstaje obecnie najwięcej nowych mieszkań, które oferują nie tylko wysoki standard mieszkania, ale również są dopasowane do potrzeb każdego z nas – ze względu na wielość inwestycji tego typu, nie powinniśmy mieć żadnego problemu ze znalezieniem mieszkania spełniającego nasze kryteria dotyczące przestrzeni, ilości pokojów, czy jego lokalizacji w danej części miasta, czy tez po konkretnej stronie budynku (to ostatnie ma szczególne znaczenie związane z nasłonecznieniem danych pomieszczeń i ich wyeksponowaniem na światło dzienne).

Gdzie najwięcej mieszkań?
Najwięcej inwestycji mieszkaniowych możemy jednak spotkać na obrzeżach miasta – wynika to z tendencji nie tylko uciekania z zatłoczonego centrum na ciche, spokojne i zielone osiedla, ale również z faktu, iż w centrum Poznania brakuje wolnych przestrzeni, na których tego typu inwestycje mogłoby powstawać. Warto również zwrócić uwagę na to, że inwestycje powstające w centrum miasta byłyby finalnie droższe w zakupie przez klientów końcowych, jak również mogłyby nie odpowiadać ich oczekiwaniom pod względem hałasu otoczenia, czy sąsiedztwa.

Czy warto inwestować?
Czy warto zatem zainwestować własne pieniądze w mieszkanie w Poznaniu? Nawet jeżeli nie planujemy się tutaj osiedlić, to ze względu na prężnie rozwijający się ośrodek akademicki, nie powinniśmy mieć specjalnego problemu z wynajmem mieszkania, które na przestrzeni najbliższych lat z całą pewnością zwiększy swoją wartość. Inwestycje w nieruchomości od zawsze były nie tylko najpewniejszymi inwestycjami, ale również oferującymi stosunkowo dużą stopę zwrotu – są to jednak inwestycje długoterminowe!
Internet pełen jest ogłoszeń typu „nieruchomości Poznań” – warto się z nimi zapoznać przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie.